Spécial investisseur !

Découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, composé de deux logements indépendants en rez-de-chaussée : un T2 bis de 61,51 m² et un T3 bis de 75,83 m².

Idéalement situé à seulement 150 mètres des Halles et de la place de l'Église, et à 1,3 km de la plage, ce bien offre un fort potentiel locatif. Il est parfaitement adapté à une exploitation en location étudiante de septembre à juin puis en location saisonnière durant les mois de juillet et août, assurant ainsi une excellente rentabilité.

Logement 1 ? T2 bis de 61,51 m²
Cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur) avec espace repas de 17,13 m².
Salon de 18,18 m² ouvrant sur une terrasse de 2,86 m².
Demi-niveau supérieur : une chambre de 9,44 m² et un bureau de 8,93 m².
Demi-niveau inférieur : dégagement, WC et salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.
Chauffage électrique.
Place de stationnement privative.
Raccordement au tout-à-l'égout.
Logement 2 ? T3 bis de 75,83 m²
Belle pièce de vie de 33,36 m² avec cuisine aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur), ouvrant sur une terrasse de 5,78 m².
WC indépendant.
Demi-niveau supérieur : espace bureau ou chambre de 9,25 m² donnant accès à une chambre de 9,57 m².
Demi-niveau inférieur : dégagement avec accès au parking, chambre de 10,37 m², salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, débarras de 8 m².
Chauffage électrique.
Place de stationnement privative.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Les atouts :

Deux logements entièrement rénovés.
Emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
Plage accessible à pied ou à vélo.
Double potentiel de location (étudiante et saisonnière).
Excellente opportunité d'investissement avec forte rentabilité.

Vendu en un seul lot ou possibilité de division selon votre projet.

** €315 000 honoraires inclus | €300 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur